Рынок недвижимости Финляндии

Недвижимость в столичном регионе Финляндии наиболее привлекательна для инвестиций в строительство жилого фонда. В данном регионе стоимость недвижимости не сильно подвержена перепадам стоимости и индексам покупательского спроса.
Недвижимость столичного региона Финляндии, а это Хельсинки и города спутники Эспоо и Вантаа, имеет в целом тенденцию к постоянному небольшому росту стоимости (3.57% в 2018 году), особенно это касается новостроек.
На графике показан динамика стоимости недвижимости. Стоимость новостроек на 10-30% выше базовой средней стоимости недвижимости.
Стоимость участков в столичном регионе пропорционально выше стоимости участков в других регионах Финляндии и сопоставима со стоимостью участков на финских курортах.
В среднем цена участка для строительства парного (дома в 1-2 этажа на 2 семьи) или рядного дома (дома в 1-2 этажа на 3 и более семей) колеблется в пределах 1000 евро за 1 м2 жилой площади нового дома. Стоимость участков рядом с морем или озерами обычно дороже - от 30% и более. Наиболее привлекательными видами строений для продажи в столичном регионе являются рядные или парные дома городского типа, базового уровня оснащения, подходящие для финских семей со средним достатком.
Типичный вариант квартиры для продажи в рядном доме: Площадь - 75-110м2, 3-5 комнаты, кухня, сауна и место парковки или гараж. Стены и потолки в сухих помещениях окрашены в белый цвет, на полу уложен ламинат или паркет. Стены и полы во влажных помещениях - плитка, потолок - покраска или панели. Сауна электрическая. На кухне установлены шкафы, мойка. В туалетах санузлы, раковины. В душевой установлена душевая кабина. В зависимости от размера квартиры - 1-2 санузла. Квартира продается полностью готовой к проживанию.

В связи с относительно высокой стоимостью участков в столичном регионе, новостройки выгоднее продавать, а не сдавать в аренду. Исключения составляют городские участки в долгосрочной аренде, в которые нет необходимости вкладывать средства, и тем самым построенные дома имеют более высокий процент рентабельности при сдаче в аренду по сравнению с домами, построенными на своих участках.

Недвижимость в других городах Финляндии

Рост строительства в других городах Финляндии заметно отстает от роста строительства в столичном регионе. На рисунке справа видно, что объем строительства всей страны, а это около 50%, занимает один только столичный регион.
В данном секторе целесообразно строить в «студенческих» городах, таких как Тампере, Оулу и т.д.
В целом стоимость недвижимости в данных регионах значительно ниже уровня цен столичного региона, однако при низкой стоимости участков есть смысл строить бюджетное жилье для сдачи в аренду.
В городах, где сосредоточены крупные учебные заведения всегда будет спрос на небольшие квартиры-студии. Оптимальный вид застройки - это рядные дома с несколькими студиями, около 20-30 м2 каждая. Обычно в таком доме может быть общая территория, где устанавливаются стиральные машины, сушилки, располагаются складские площади.

Недвижимость в курортных зонах

Финские дачи — это обычно летние деревянные дома для круглогодичного проживания. Средняя стоимость постройки летнего дома составляет 1694€/м2 , и зимнего (теплого) - 1903€/м2.
Стоимость же постройки частного дома по данным статистики 2018 года - 2012€м2.
Рынок недвижимости Финляндии стабилен и привлекателен для инвесторов. Ознакомьтесь с нашими инвестиционными проектами в Финляндии здесь.