Top.Mail.Ru
Общие условия договора строительного подряда - YSE98 Подрядчик

Общие условия договора строительного подряда

ГЛАВА 1

§ 1 Основная обязанность
1. Подрядчик обязан за установленную цену подряда или иной критерий оплаты выполнить все предусмотренные договором подряда и определенной в нем договорной документацией работы, мероприятия, а также закупки строительных материалов и оборудования, целью которых является достижение определенного в этих документах результата работы и сдача их выполненными в соответствии с договорной документацией в завершенном виде заказчику.
2. В подряд входят все работы, которые необходимо выполнить для достижения установленного результата работы. При этом подрядчик не обязан выполнять те требования заказчика, которые не основываются на указаниях договорной документации и которые не могли, при всем его внимательном отношении и имеющейся строительной практике, быть учтены в цене подряда.
3. Подрядчик должен выполнить свои задачи по договору профессионально, с соблюдением действующих в сфере строительства законодательных актов и принципов добросовестного строительства.
§ 2 Дополнительные обязанности
1. Если иное не указано в предусмотренной настоящими “Условиями …” коммерческой документации, любой подряд подразумевает также выполнение следующих обязанностей:
а) получение разрешений, связанных с выполняемой подрядчиком работой;
б) обеспечение необходимым для подряда строительным оборудованием;
в) выполнение необходимых для подряда измерений;
г) составление графика выполнения собственного подряда;
д) наряду с защитой собственных материалов и оборудования защита не входящих в подряд строительных конструкций и окружающей территории от вызываемых выполнением работ повреждений и загрязнений;
е) сортировка и удаление образующихся при выполнении подряда отходов в отведенные для этого места и обеспечение чистоты в зоне подряда. Уборка территории осуществляется по мере производства работ. После выполнения входящих в подряд работ территория передается в убранном виде подрядчику следующего этапа работ или заказчику;
ж) строительство и демонтаж необходимых для выполнения собственного подряда дорог и иных конструкций; з) заблаговременная передача заказчику на проверку планов и чертежей, приобретение которых входит в обязанность подрядчика;
и) предоставление инструкций по использованию и техническому обслуживанию;
к) обязанности, вытекающие из положения подрядчика как работодателя, а также общественные финансовые обязательства, возникающие в связи с его деятельностью;
л) обязанности подрядчика, определяемые другими договорами по данному объекту.
2. Наряду с вышеуказанными обязанностями, на подрядчика возлагаются также и иные дополнительные обязанности, определяемые договорной документацией в объеме цены подряда.
§ 3 Обязанности по подготовке стройплощадки
1. В коммерческой документации указывается подрядчик, отвечающий за подготовку стройплощадки, а также те подряды и поставки, с которыми связаны обязанности по подготовке стройплощадки. В том случае, если подрядчик, отвечающий за подготовку стройплощадки, не назначался, каждый подрядчик в отдельности несет ответственность за возложенные на него обязанности по подготовке стройплощадки.
2. Если иное не предусмотрено коммерческой документацией, к обязанностям по подготовке стройплощадки относятся следующие обязанности:
а) возведение, на основании соответствующих договорных документов, сооружений и установок, необходимых для совместного использования на период строительства.
Установка с целью дальнейшего совместного использования необходимых геодезических отметок;
б) выполнение и текущий ремонт необходимых для работы общих подъездных путей, а также организация общего движения;
в) аренда и, при необходимости, ограждение уличной, дорожной или другой необходимой для выполнения работ территории;
г) охрана строительного объекта;
д) защита и уход за строительным объектом, а также связанными с ним строительными конструкциями, материалами и оборудованием, защита окружающей территории от нанесения ущерба;
е) отопление и осушение, а также общее освещение объекта строительства;
ж) организация сбора отходов с территории строительной площадки, а также вывоз отходов, уборка и поддержание чистоты на строительном объекте и в общих социально-бытовых помещениях, уборка снега.
3. Если иное не предусмотрено коммерческой документацией, к обязанностям по подготовке стройплощадки в границах других подрядов также относятся:
а) вспомогательные строительные работы в согласованном объеме в составе цены подряда, а в остальных случаях – по себестоимости;
б) организация и оборудование необходимых складских, офисных и рабочих помещений, а также социально-бытовых помещений для работников в объеме, соответствующем предоставленными подрядчиками прогнозами необходимой рабочей силы и потребности в складировании в составе цены подряда;
в) предоставление на безвозмездной основе воды, а также необходимой для освещения и проведения испытаний электротехнического и ручного рабочего оборудования электроэнергии. Предоставление по себестоимости электроэнергии и воды, необходимых для пробной эксплуатации и промывки сети.
§ 4 Обязанности по руководству строительством
1. Обязанности по руководству строительством возлагаются на генерального подрядчика. Данные обязанности касаются указанных в коммерческой документации подрядных работ, а также закупок строительных материалов и оборудования.
В том случае, если в коммерческой документации не названо имя генерального подрядчика или иного ответственного за обязанности по руководству строительством, данные обязанности возложены на заказчика.
2. Если иное не предусмотрено коммерческой документацией, руководство строительством включает в себя следующие обязанности:
а) администрирование, общее руководство и назначение ответственного руководителя строительными работами;
б) предусмотренные законодательством обязанности главного исполнителя, такие как обязанности по охране труда в соответствии с п.1 § 57;
в) составление графика работ по строительству;
г) организация и координация работ по строительству;
д) страхование строительства в соответствии с § 38.
§ 5 График работ
1. Подрядчик, отвечающий за руководство строительством, совместно с другими подрядчиками и заказчиком составляет график работ, в котором указываются взаимный порядок и ход осуществления этапов работ и необходимых для этого закупок строительных материалов и оборудования таким образом, чтобы все подрядчики и специалисты могли бы синхронизировать в соответствии с ним свои функции.
2. Подрядчик должен вместе с заказчиком и другими подрядчиками участвовать в составлении графика работ и рабочего плана. При составлении графика работ должно учитываться время, требуемое для функциональных испытаний и пробных пусков, а также для организации собственных работ подрядчика. График работ принимается для общего исполнения и, за исключением уточнения деталей графика, в него можно вносить изменения только по совместной договоренности.
§ 6 Организация строительства
1. Использование помещений и зон строительного объекта во время проведения подрядчиком работ допускается только в объеме, согласуемом с заказчиком в отдельном порядке.
2. Подрядчик имеет право в соответствии с указаниями заказчика возводить на территории строительной площадки необходимые для работы временные здания, конструкции, привозить и складировать строительные материалы и оборудование, осуществлять земляные работы, не создавая при этом, однако, ненужных помех.
3. Подрядчик обязан выполнять выданные заказчиком условия по использованию территории строительства, а также по складированию и маркировке материалов.
4. Подрядчик должен своевременно зарезервировать необходимые ему участки и определить нужные отметки. Они фиксируются в чертежах резервирования, которые стороны и специалисты утверждают своими подписями. Определение других участков для резервирования, не указанных в чертежах, производится за счет стороны, желающей внести изменения.
5. Подрядчик имеет право в соответствии с указаниями заказчика установить на территории строительства свой рекламный щит. Использование площадей для иной рекламы регулируется заказчиком.
§ 7 Взаимодействие
1. Подрядчик должен, путем обмена информацией, достижения договоренностей и иных способов взаимодействия с заказчиком и другими подрядчиками, обеспечивать успешное и безопасное выполнение строительных работ, а также организовать и выполнять свою работу таким образом, чтобы она без необходимости не создавала помех работам заказчика или других подрядчиков на той же строительной площадке.
В том случае, если об этих других работах не сообщено в коммерческой документации, их необходимо согласовать с подрядчиком в отдельном порядке.
2. Подрядчик должен выполнять распоряжения ответственного за руководство строительством, касающиеся организации и координации работ, а также выполнять договоренности, согласованные в соответствии с п.1.
3. Подрядчик должен представить для согласования заказчиком основных субподрядчиков и субпоставщиков заблаговременно до их привлечения. Отказ от согласования может происходить только по обоснованной причине. Обоснованной причиной считается, в частности, недостаток в обеспечении качества работ субподрядчиком в соответствии с п.1 § 10 или неуплата налогов или платежей работодателя.
4. Согласование заказчиком субподрядчика или субпоставщика не уменьшает ответственности подрядчика.
5. По просьбе заказчика подрядчик обязан предоставить заказчику предварительную оценку потребности в рабочей силе и необходимом порядке выставления счетов, а также предварительную информацию и об иных, наряду с указанными в п.3, субподрядчиках и субпоставщиках.
§ 8 Обязанность заказчика по оказанию содействия
1. Если иное не предусмотрено коммерческой документацией, во исполнение обязанности заказчика по оказанию содействия застройщик:
а) получает разрешения официальных органов на строительство, разборку или иное требующее получения разрешения мероприятие на объекте строительства и
б) несет расходы по ним, а также по проводимым официальными органами экспертизам проекта и по требуемым для указанных разрешений осмотрам и обмерам.
2. Если иное не предусмотрено коммерческой документацией, к обязанности заказчика по оказанию содействия относится также:
а) составление в сотрудничестве с подрядчиком графика проектирования и предоставление в согласованные сроки требуемых по договору планов и иной документации подрядчику в соответствии с ходом строительных работ с учетом того, чтобы подрядчику оставалось достаточно времени для выполнения закупок строительных материалов и оборудования, а также для проведения подготовительных мероприятий;
б) обеспечение сравнения и проверки совместимости предоставленных им планов, а также их датирования. Проверка проекта перед его предоставлением подрядчику на предмет его соответствия требованиям официальных органов, законов, постановлений, строительных норм и иных аналогичных актов, а также принципов добросовестного строительства;
в) своевременное предоставление подрядчику тех строительных материалов и оборудования, приобретение которых в соответствии с договором возложено на заказчика;
г) обеспечение того, чтобы выполняемые во время проведения строительных работ заказчиком или по заданию заказчика иные работы без необходимости не создавали помех выполнению работ подрядчиком. Обеспечение того, чтобы работы продвигались таким образом, когда подрядчик, не испытывая помех с их стороны, мог бы выполнять свои работы.
§ 9 Обеспечение качества заказчиком
1. Заказчик путем осуществления мероприятий по обеспечению качества обеспечивает выполнение своих, предусмотренных в § 8, договорных обязательств таким образом, что для подрядчика создаются необходимые предпосылки для выполнения собственных обязанностей.
2. Надзор со стороны заказчика приведен в §§ 59 - 62.
§ 10 Обеспечение качества подрядчиком
1. Подрядчик должен соблюдать предусмотренные в договорной документации требования, предъявляемые к качеству. Не позднее, чем будут начаты строительные работы, подрядчик должен, при необходимости в письменной форме, предоставить свидетельство того, каким образом им будет обеспечено качество работ. В любом случае подрядчик обязан действовать таким образом, чтобы достигалось качество, предусмотренное договором.
2. Предусматривается, что подрядчик применяет такие строительные материалы и оборудование, гарантийный срок которых соответствует как минимум гарантийному сроку подрядчика, если иное не предусмотрено коммерческой документацией.
3. Заказчик имеет право получить информацию об обеспечении качества наиболее важными привлекаемыми подрядчиком субподрядчиками и изготовителями применяемых в строительстве материалов и оборудования до их согласования согласно п.3 § 7.
§ 11 Контроль качества подрядчиком
1. Подрядчик сам контролирует качество работ, входящих в его обязанности, а также устраняет возможные недостатки и дефекты до сдачи работ заказчику.
2. Подрядчик должен сообщать представителю заказчика об обнаруженных им серьезных недостатках в выполнении им подряда и об осуществляемых им мероприятиях по их устранению.
3. Контроль применяемых в строительстве материалов, оборудования и строительных конструкций должен производиться как до начала их применения, так и постоянно, во время проведения работ. Функциональные проверки систем и оборудования проводятся с помощью эксплуатационных испытаний непосредственно перед вводом в эксплуатацию или не позднее, чем во время проведения приемочной проверки на готовой и находящейся в действии системе.
4. Подрядчик оплачивает те испытания и анализы, которые в отдельном порядке предусмотрены в договорной документации и необходимы для определения качества применяемых в строительстве материалов, оборудования и строительных конструкций, а также работ, которые должны регулярно проводиться в соответствии со строительными правилами и нормами, либо должны считаться обычными.
5. Подрядчик должен незамедлительно удалять с территории строительной площадки те предназначенные для строительства материалы и оборудование, которые не соответствуют договору.
6. Заказчик имеет право по обоснованной причине требовать проведения и иных, чем было предусмотрено выше, анализов, а также независимой экспертизы оборудования и систем. Подрядчик имеет соответствующее право требовать проведения независимой экспертизы, если заказчик безосновательно требует исправления работы как имеющей недостатки. Затраты по проведению данных анализов или испытаний несет подрядчик в том случае, если результат работы не соответствовал договору, в противном случае их несет заказчик.
§ 12 Договорные документы дополняют друг друга
Договорные документы дополняют друг друга таким образом, что связанное с подрядом указание, приводимое хотя бы в одном документе, считается имеющим силу, даже если оно и отсутствует в других договорных документах.
§ 13 Порядок приоритетности договорных документов
Договорные документы дополняют друг друга таким образом, что связанное с подрядом указание, приводимое хотя бы в одном документе, считается имеющим силу, даже если оно и отсутствует в других договорных документах.
§ 13 Порядок приоритетности договорных документов
В том случае, если содержание договорных документов противоречиво, порядок приоритетности указаний различных документов, если иное не предусматривается договором подряда, следующий: А. Коммерческая документация:
а) договор подряда;
б) протокол переговоров о подряде;
в) настоящие “Общие условия договора”;
г) запрос на коммерческое предложение и выданные до подачи коммерческого предложения дополнительные письменные пояснения;
д) программа подряда или иные подрядные условия по договору;
е) приложение “О границах подряда”;
ж) коммерческое предложение;
з) перечни объемов и размеров;
и) перечень стоимости работам по изменениям за единицу.
Б. Техническая документация:
а) требования по качеству и пояснительные записки, касающиеся данной работы;
б) чертежи, предусмотренные договором;
в) общие требования по качеству и пояснительные записки по работе.
2. В том случае, если указания какого-либо из указанных выше отдельных договорных документов или группы договорных документов противоречат друг другу, действует последний по времени составления документ такой же приоритетности. В том случае, если порядок приоритетности по этому критерию не определяется, заказчик, заслушав подрядчика, имеет право решить, какой документ должен соблюдаться. Противоречия такого рода, однако, не дают заказчику права требовать без дополнительной оплаты выполнения чего-либо сверх того, что можно считать необходимым для осуществления работ соответствующим другим работам образом.
3. В том случае, если в договорном документе имеется детализированная ссылка на указание, имеющееся в другом документе, то это указание имеет такую же силу, как и указание, имеющееся в документе, содержащем ссылку.
4. В том случае, если в объем договорной документации включается помимо проектной документации соответствующего подряда проектная документация по другим подрядам, проектная документация соответствующего подряда имеет приоритет над документацией других подрядов.
5. В том случае, если в подряд включаются обязанности, которые определены в ином, чем в относящемся к выполнению этого подряда документе, такие обязанности входят в этот подряд только в том случае, если это определено коммерческой документацией.
6. В том случае, если часть работ определена к исполнению другим подрядчиком, то подрядчик, выполнение работ которым, в связи с этим уменьшается, обязан компенсировать заказчику стоимость исключаемой работы.
7. Имеющиеся в чертежах отметки размеров имеют большую силу, чем величины, полученные в результате измерения по чертежам. В том случае, если содержание чертежей противоречит друг другу, соблюдается самый точный по масштабу чертеж.
8. Сторона, которая обнаруживает в договорной документации указания, противоречащие друг другу, обязана незамедлительно сообщить об этом другой стороне.
§ 14 Альтернативные обязанности
Если иное не предусматривается другими договорными документами, подрядчик имеет право использовать из приведенных в договорной документации вариантов тот, который он считает самым целесообразным. В том случае, если варианты имеют разные цены, а в коммерческой документации не указано, какой из вари антов входит в общую цену коммерческого предложения, подрядчик должен считать, что он включил в свою общую цену самый дешевый вариант. В случае назначения заказчиком к выполнению какого-либо иного из этих вариантов подрядчик вправе получить разницу цены между вариантами.
§ 15 Соблюдение принципов добросовестного строительства
Если в договорной документации нет указания о тех требованиях, которые предъявляются к выполнению строительных работ или их части в отношении качества, объема или метода выполнения, то подрядчик должен, проведя переговоры по этому вопросу с заказчиком, соблюдать указания, приводимые в договорной документации по таким же или сравнимым работам или, при отсутствии таковых, следовать аналогичной при подобных строительных работах процедуре для достижения хорошего и порядочного результата работ.
§ 16 Отличающиеся условия
В том случае, если действительные условия отличаются от приводимых в договорной документации данных или результатов исследований, то та сторона, которая считает, что этого требуют ее интересы, в письменной форме предлагает провести осмотр, в ходе которого можно было бы зафиксировать отклонения от настоящих ”Условий…” и их последствия для выполнения подряда. В ходе осмотра следует определить, какие последствия будет иметь данное обстоятельство для цены подряда и срока выполнения работы. В том случае, если предложение о проведении осмотра вносится несвоевременно, и отклонение данных или результатов исследований от настоящих условий невозможно зафиксировать, то право на предъявление претензий на указанном выше основании теряется.

ГЛАВА 2

§ 17 Срок выполнения работ
1. Предусмотренные договором подряда строительные работы должны быть начаты, проведены и закончены в соответствии с указаниями договора в отношении сроков.
В том случае, если в договоре нет указаний в отношении сроков по выполнению работ, работы должны быть начаты незамедлительно, но, однако, не позднее чем в течение двух недель с момента подписания договора, и закончены в течение разумного срока.
2. Если для выполнения подряда на объекте строительства необходимо осуществить другие работы, а определенный выше в п.1 срок не может быть выдержан, то работа по подряду должна быть начата сразу же, как только это позволит выполнение других работ, выполняться параллельно с этими работами, не задерживая их, и закончена в соответствии с договором.
3. Для осуществления различных этапов работ и процедуры приемки подрядчику должен быть предоставлен разумный срок либо в соответствии с составленным заранее графиком работ, либо в соответствии с иным, согласуемым отдельно, порядке.
§ 18 Неустойка
За каждый просроченный рабочий день невыполнения подряда относительно сроков, установленных договором подряда, заказчик имеет право взыскать с подрядчика неустойку в соответствии с указаниями договора. Если иное не установлено договором подряда, неустойка за каждый рабочий день составляет 0,05 процентов, а при косвенном подряде и субподряде 0,1 процента от цены подряда без НДС. Неустойка начисляется в части исполнения подряда максимум за 50 рабочих дней, а при установленных промежуточных этапах – максимум за 75 рабочих дней. Заказчик не имеет права на иную компенсацию, если действия подрядчика не были преднамеренными или с грубой неосторожностью.
§ 19 Пренебрежение заказчиком обязанностью оказывать содействие
1. Если заказчик своими действиями вызывает задержку выполнения работ, например, пренебрегая своевременным, в соответствии с договором, выполнением своих, указанных в § 8 обязанностей по оказанию содействия, и если подрядчик доказывает, что он достаточно своевременно предъявил заказчику замечание по этому поводу, то подрядчик имеет право на разумное продление срока подряда.
2. Такое же право подрядчик имеет в том случае, если помеха, вызывающая задержку, создана другим подрядчиком или поставщиком, находящимся в договорных отношениях с заказчиком. Однако для того, чтобы было реализовано право на продление срока подряда, подрядчику необходимо сделать незамедлительное замечание заказчику и продолжать выполнять свои обязанности в том объеме, насколько это в данный момент возможно.
3. Обязанность выплаты заказчиком возмещения за просрочку определена в § 35.
§ 20 Обстоятельства непреодолимой силы
1. Подрядчик имеет право на разумное продление срока подряда в том случае, если препятствием к выполнению подряда в предусмотренные договором сроки является какая-либо из следующих причин:
а) предусмотренные законами о военном положении и мобилизации исключительные условия или приравненные к ним обстоятельства, которые вызывают для подрядчика значительные трудности в обеспечении рабочей силой, строительными материалами и оборудованием, или иным образом препятствуют выполнению подряда;
б) забастовка или блокада, препятствующая выполнению работ подрядчиком, его субподрядчиком, поставщиком или косвенным подрядчиком; локаут или иной сравнимый с ним трудовой спор, одобренный или объявленный организациями работодателей, существенно препятствующий выполнению работ;
в) исключительные погодные условия, существенно затрудняющие выполнение подряда;
г) иное, не зависящее от сторон исключительное обстоятельство, заметно затрудняющее выполнение договорных обязанностей, которое соответствующая договорная сторона не могла предусмотреть заранее и в разумной степени предотвратить.
2. В том случае, если препятствие связано с закупками таких необходимых для выполнения подряда строительных материалов и оборудования, которые подрядчик может в течение предусмотренного договором подряда срока произвести в другом месте без значительных дополнительных затрат, данное обстоятельство не является основанием для продления срока подряда.
3. В том случае, если забастовка или блокада вызвана тем, что подрядчик или его субподрядчик не выполнили перед своими сотрудниками, их организациями или союзами работодателей свою обязанность, вытекающую из договора или основывающуюся на законодательстве, то срок подряда подрядчику не продлевается.
4. В том случае, если препятствие возникло при выполнении работ тогда, когда завершение работ уже отставало по вине подрядчика от срока, определенного в соответствии с договором подряда, то подрядчик не имеет права на продление срока подряда, если для этого не имеется особых оснований.
§ 21 Расчет срока продления
1. При наличии одновременно нескольких причин, дающих право на продление срока подряда, подрядчик не имеет права на полное продление по каждой причине в отдельности, срок подряда может быть продлен только на основании общего воздействия этих причин.
2. При рассмотрении вопроса предоставления подрядчику продления срока подряда в указанных выше случаях должно учитываться также время, разумно необходимое подрядчику для остановки работ и их продолжения.
§ 22 Ограничение просрочки
1. Если, учитывая указанное, имеются основания для продления срока подряда, то подрядчик должен, по возможности без значительных дополнительных затрат, полностью завершить строительный объект, а в тех его частях, по которым препятствие вызывает отставание сроков, принять все имеющиеся как в его распоряжении, так и указанные заказчиком меры по предотвращению просрочки. Данные меры не должны противоречить трудовому законодательству, нормам охраны труда и трудовым договорам.
2. В том случае, если в связи с мерами, указанными в п.1, у подрядчика возникают дополнительные расходы, то стороны договора должны согласовать осуществление данных мер и возмещение расходов, возникающих в связи с ними, до начала осуществления этих мер.
§ 23 Процедурные указания
1. В том случае, если на строительной площадке по причинам, указанным в §§ 19- 20, возникает угроза приостановки или отставания работ, то подрядчик должен незамедлительно сообщить об этом заказчику. В случае приостановки работ или появления иной причины, по которой подрядчик считает, что у него имеется право на продление срока подряда или возмещение затрат, он должен незамедлительно проинформировать об этом заказчика в письменной форме под угрозой того, что в противном случае он потеряет свое право на них.
2. В том случае, если обстоятельства непреодолимой силы не являются кратковременными, то подрядчик должен предложить заказчику проведение переговоров или принять иные меры с целью уменьшения ущерба, выяснению его оснований и подсчету его величины.
3. Подрядчик имеет, не нарушая указания п.1, право на продление срока подряда в том случае, если в течение срока подряда появилось несколько различных небольших причин, каждая из которых дает право на продление срока подряда.
Подрядчик должен предъявить свое требование об этом не позднее, чем за два месяца до окончания срока подряда. При этом, однако, причины, возникшие более чем за шесть месяцев до предъявления требования о предоставлении дополнительного времени, не учитываются.
4. Подрядчик должен предоставить доказательства того, как просрочка повлияла на выполнение подряда. Для обоснования дополнительных затрат и их объема подрядчик должен предоставить соответствующие платежные документы или прибегнуть к иному, вызывающему доверие, способу.
5. Изложенные в §§ 19 – 23 положения о просрочке применяются также и в отношении включенных в договор указаний по срокам выполнения промежуточных этапов подряда.

ГЛАВА 3

§ 24 Общая ответственность
1. Стороны несут ответственность за выполнение всех обязанностей, которые определены договором и относятся к данному подряду.
2. Стороны несут ответственность, в частности:
а) за составленные ими планы;
б) за полученные и сообщенные ими информацию и результаты исследований;
в) за выполняемые ими работы и приобретаемые ими строительные материалы, оборудование и строительные конструкции;
г) за выдаваемые ими указания и нормативы;
д) за поставляемые другой стороне находящиеся в нематериальной форме активы, как, например, за находящиеся в электронной форме системы и данные;
е) за необходимые им измерения на месте и установленные ими отметки;
ж) за соблюдение законов и постановлений, а также сравнимых с ними гражданско-правовых положений в отношении своей работы.
3. Стороны несут ответственность за работу и действия, выполняемые их подчиненными и специалистами, а также другими привлекаемыми ими для выполнения подряда сторонами в том случае, если иное не предусматривается настоящими “Общими условиями договора” или иной коммерческой документацией.
§ 25 Содержание ответственности
1. Под ответственностью стороны имеется в виду, если иное не предусматривается договором подряда или настоящими “Общими условиями договора”, обязанность по возмещению другой стороне всех убытков, нанесенных ей вследствие невыполнения в той или иной степени обязанностей по договору подряда, как и по возмещению прочего ущерба, иным образом причиненного стороне.
2. Сторона, однако, не несет ответственности за убытки, которые она не смогла избежать, несмотря на соблюдение всей возможной предосторожности.
3. В случае, если за определенный срок просрочки установлена отдельная неустойка, то при определении ответственности за данную просрочку применяются указания о неустойке.
§ 26 Объем ответственности
1. Подрядчик несет ответственность за выполнение своего подряда в соответствии с договором и в объеме, предусмотренном в §§ 24 - 25.
2. За работы по изменениям и дополнительные работы подрядчик несет такую же ответственность, как и за другие свои обязанности, определенные на основании договора.
3. Предусматривается, что при толковании указанных в договорной документации информации и результатов исследований подрядчик выступает как специалист.
§ 27 Ответственность за недостатки (дефекты) работ
1. Результат работы или его часть, который в ходе работ определяется как несоответствующий требованиям договора, должен быть исправлен подрядчиком или заменен выполнением заново.
2. Если указанный выше недостаток таков, что в его исправлении нет необходимости, или его устранение по расходам неразумно, то подрядчик вместо устранения или выполнения заново обязан компенсировать снижение стоимости. Величина компенсации определяется в соответствии с критериями договорной документации или, при их отсутствии, в отдельно согласуемом порядке.
§ 28 Ответственность за продукт
1. Подрядчик в соответствии с законом об ответственности за продукт несет ответственность за продукт либо как изготовитель продукта, либо как выпустивший его в оборот.
2. Если в течение разумного срока заказчик не смог сообщить потерпевшей стороне, кто является основным ответственным за продукт, или у кого данный продукт приобретен, то заказчик имеет право на компенсацию выплаченного им возмещения у являющегося основным ответственным за продукт подрядчика в течение определенного в § 30 срока ответственности.
3. В порядке, предусмотренном договорной документацией, или по требованию подрядчик обязан сообщить, кто является основным ответственным за приобретенный им продукт, или у кого он продукт приобрел.
§ 29 Ответственность во время гарантийного срока
1. Подрядчик несет ответственность за соответствие своих работ договору в течение гарантийного срока, продолжительность которого составляет, если иное не предусмотрено договором подряда, два года. Гарантия распространяется также на дополнительные работы и работы по изменениям.
2. Подрядчик обязан за свой счет устранять в течение гарантийного срока недостатки, которые проявились в части выполненных им подрядных работ и которые, по его мнению, не возникли по независящим от него причин, например, в результате нормального износа или дефекта, вызванным неправильной эксплуатацией, либо небрежным выполнением заказчиком ответственности по техническому обслуживанию.
Недостатки, затрудняющие эксплуатацию результата работы или вызывающие опасность или разрушения, подрядчик должен незамедлительно исправить или устранить.
В том случае, если подрядчик задерживает с выполнением вышеупомянутых работ, заказчик имеет право выполнить эту работу за счет подрядчика, предварительно письменно сообщив ему об этом.
3. Недостатки, которые существенно не мешают эксплуатации результата работы, могут быть согласованы к компенсации через снижение стоимости.
4. Гарантийный срок начинается с того дня, когда объект строительства или его согласованная к приемке часть будут приняты.
В случае если приемочная проверка не проводится, гарантийный срок начинается со дня ввода объекта строительства в эксплуатацию.
5. По подрядным работам, приемка которых произошла до завершения строительного объекта, гарантийный срок начинает действовать с момента проверки исполнения подряда в соответствии с § 70, но продолжается в течение установленного гарантийного срока, начиная с того дня, когда строительный объект будет принят. В том случае, если время приемки объекта строительства задерживается по вине заказчика или другого подрядчика, гарантийный срок продлевается в этой связи максимум на 3 месяца.
6. Если гарантийный срок субподрядчика или поставщика имеет большую продолжительность, чем гарантийный срок подрядчика, то в этом случае подрядчик освобождается от ответственности за тот период, который превышает его гарантийный срок, при условии, однако, что заказчиком принимается обязательство субподрядчика или поставщика о прямой ответственности перед заказчиком.
§ 30 Ответственность после гарантийного срока
Подрядчик и после истечения гарантийного срока несет ответственность за такие недостатки, которые, по мнению заказчика, возникли в связи с грубым ненадлежащим выполнением или невыполнением работ подрядчиком, или являются следствием существенного ненадлежащего соблюдения или несоблюдения установленных требований, предъявляемых к качеству, и которые не могли быть обнаружены заказчиком при приемочной проверке или в течение гарантийного срока. От этой ответственности подрядчик освобождается по истечении десяти лет с момента приемки объекта строительства или, если приемочная проверка не проводилась, с момента ввода объекта строительства в эксплуатацию.
§ 31 Ответственность перед третьими лицами
Ответственность за ущерб и убытки, причиненные третьим лицам или их имуществу при выполнении подряда, несет подрядчик.
Подрядчик, однако, не несет ответственности за ущерб и убытки, которые являются неизбежным следствием выполнения задания, и которых он не смог избежать даже при соблюдении всех возможных мер предосторожности. Подрядчик несет, однако, ответственность за ущерб, обязанность законного возмещения по которому возникает вне зависимости от преднамеренности.
§ 32 Ответственность за информацию, полученную о территории строительства
Предполагается, что подрядчик до подачи коммерческого предложения получил о территории строительства и условиях, влияющих на выполнение на данной территории работ, такую информацию, которая может быть собрана путем ознакомления с территорией строительства на месте. Это, однако, не уменьшает ответственности и прав заказчика, определенных в § 34.
§ 33 Последствия выполнения обязанности о подаче замечаний
1. В случае, когда подрядчик обнаруживает в предназначенных для строительства материалах и оборудовании, строительных конструкциях или в выдаваемых заказчиком указаниях недостатки, которые могут подвергнуть опасности выполнение строительных работ в соответствии с договором, он должен незамедлительно доказательным способом сообщить об этом заказчику.
Если заказчик, несмотря на это, потребует исполнения указаний договора, подрядчик при выполнении работы в соответствии с договором освобождается от ответственности в отношении обстоятельств, по которым он указанным способом сделал замечание.
2. Если подрядчик не обнаружил недостатков указанного типа, которые, однако, являются настолько очевидными, что он при разумных усилиях должен был бы их обнаружить и сообщить о них указанным в п.1 способом заказчику, подрядчик несет ответственность за эти недостатки в части, соответствующей его вине по неосторожности. Обязанность доказательства перехода ответственности на подрядчика лежит на заказчике.
§ 34 Объем ответственности
1. Заказчик несет ответственность за выполнение в соответствии с договором своей обязанности оказывать содействие в объеме, определенном в §§ 24 - 25.
2. Если иное не предусмотрено коммерческой документацией, количества, указанные в подрядах с ценами за единицу, являются приблизительными. Возможные изменения в цене подряда, вызываемые отклонением количеств, регулируются в соответствии с § 45.
§ 35 Ответственность за просрочку по вине заказчика
1. Если по вине заказчика происходит полная или частичная приостановка работ либо их отставание от установленных договором подряда сроков, либо, вследствие этого, увеличивается гарантийный срок, заказчик обязан возместить показанные подрядчиком дополнительные затраты или оплатить заранее установленную неустойку.
2. Если стороны не заключали соглашения о взаимной ответственности подрядчиков с целью координации работ, то заказчик несет ответственность за соблюдение сроков в части своей обязанности оказания содействия в соответствии с п.2 § 8.
3. Заказчик не несет ответственности за просрочку, вызванную обстоятельствами непреодолимой силы, за исключением участия в возмещении затрат в соответствии с § 50.

ГЛАВА 4

§ 36 Обеспечение исполнения обязательств подрядчиком
1. Подрядчик обязан предоставить заказчику обеспечение всестороннего выполнения договора подряда и возврата авансовых платежей. Обеспечение должно покрывать также дополнительные работы и работы по изменениям. В качестве обеспечения принимаются безусловное гарантийное обязательство, выданное финансовым или страховым учреждением, внесенный в финансовое учреждение денежный депозит или иное принимаемое заказчиком обеспечение.
К депозитному свидетельству или иному недвижимому залогу должно быть приложено залоговое обязательство залогодателя, а к депозитному свидетельству кроме этого – обязательство банка сохранять для заказчика залоговое право на депозит.
2. Если иное не предусмотрено договором подряда, обеспечение на срок строительства составляет 10 %, а обеспечение на гарантийный срок – 2 % от цены подряда.
Обеспечение рассчитывается от цены подряда без учета НДС.
3. Обеспечение на срок строительства должно быть предоставлено заказчику до того, как подрядчиком будет получена какая-либо часть от стоимости подряда, однако не позднее, чем за 21 сутки с момента подписания договора. Обеспечение на гарантийный срок должно быть предоставлено незамедлительно после проведения приемки работ, выполненных подрядчиком, или объекта строительства в соответствии с § 70 или § 71, однако не позднее окончания срока действия обеспечения на срок строительства.
4. С согласия заказчика подрядчик может под свою ответственность начать работы еще до предоставления обеспечения. Если обеспечение впоследствии не предоставляется и договор, в связи с этим расторгается, расходы по выполненным работам несет подрядчик. Тем не менее, подрядчику должна быть выплачена компенсация за полученную заказчиком выгоду.
5. Если подрядчику, в соответствии с договором, выплачивается из стоимости подряда до доведения его работ до соответствующей стадии специальный аванс, размер которого превышает 5 % от стоимости, то по этой части аванса должно предоставляться соответствующее обеспечение. Это обеспечение должно быть возвращено после того, как аванс будет вычтен из платежей.
6. В случае изменения стоимости предоставленного обеспечения или достижения договоренности о проведении дополнительных работ и работ по изменениям в таком объеме, когда обеспечение не может более соответствовать установленному объему, по требованию стороны должна быть проведена соответствующая корректировка обеспечения.
7. Если часть подряда будет принята, то, при наличии соответствующей договоренности между сторонами может быть уменьшен размер обеспечения на срок строительства, при условии, что стоимость подряда полностью не выплачена и соответствует объему остающихся обязательств подрядчика.
8. Если иное не предусмотрено коммерческой документацией, обеспечение на срок строительства должно действовать в течение трех месяцев после окончания срока подряда, а обеспечение на гарантийный срок – в течение трех месяцев сверх установленного гарантийного срока. Обеспечение должно быть возвращено непосредственно после выполнения подрядчиком своих гарантированных обеспечением обязательств.
§ 37 Обязанность заказчика по предоставлению обеспечения
В целях выполнения заказчиком обязанности по выплате платежей, вытекающей из договора подряда, заказчик обязан представить достоверный отчет, на основании которого подрядчик при необходимости имеет право потребовать предусмотренного условиями обеспечения, которое будет одобрено подрядчиком. Отчет должен быть представлен до подписания договора, а необходимое обеспечение – при подписании договора или в отдельно установленный в договоре срок. Обеспечение должно составлять 10 % от цены подряда без НДС, если не установлено иное.
§ 38 Страхование объекта строительства
1. Если иное не предусмотрено коммерческой документацией, подрядчик, отвечающий за обязанность руководства строительством, обязан за свой счет обеспечить страхование объекта строительства, а также приобретенных для работ строительных материалов, оборудования и расходных материалов по их закупочной стоимости.
Таким же образом должны быть застрахованы косвенные подряды и субподряды, а также закупки застройщика и указанные в договорной документации прочие объекты страхования. Если на строительной площадке нет подрядчика, на которого бы была возложена обязанность руководства строительством, то каждый подрядчик несет самостоятельную ответственность за страхование своих работ.
2. Заказчик обязан в запросе на коммерческое предложение сообщить ответственному за руководство строительством подрядчику оценочную стоимость страхуемых косвенных подрядов, закупок застройщика и прочих объектов страхования.
В случае значительного изменения стоимости объекта страхования объем страхования корректируется в соответствии со стоимостью объекта. Соответствующее изменение в страховой премии должно возмещаться или компенсироваться стороне.
3. Страховой полис оформляется как страхование строительных работ или как иное страхование риска, обеспечивающее возмещение нанесенного объекту непредсказуемым заранее событием, таким как, например, пожар или причинение вреда, ущерба, а также расходов по демонтажу и расчистке. Страхование должно действовать до приемки всего застрахованного объекта строительства и покрывать также те риски, которые возникают в рамках проведения гарантийных работам, осуществляемых после приемки. После приемки ответственность за прочее страхование объекта строительства несет застройщик.
4. Страхование должно оформляться на имя застройщика в стране нахождения объекта строительства в занимающемся страховой деятельностью как основной и имеющем стабильное финансовое положение страховом учреждении. Объем страхования должен каждый момент времени соответствовать полной стоимости объекта страхования с учетом дополнительных работ и работ по изменениям. Если иное не предусматривается коммерческой документацией, франшиза может достигать максимум 0,5 % от стоимости подряда подрядчика, обязанного проводить страхование.
5. Страховой полис или выданное страховым учреждением свидетельство по действующему страхованию должно быть передано застройщику до оплаты выполненных работ или производства закупок.
6. Косвенный подрядчик и субподрядчик обязан застраховать строительный объект в объеме, согласованном в отдельном порядке.
7. Подрядчик самостоятельно отвечает за страхование собственных строительных средств, а при проведении предусмотренных п.9 ремонтных работах – за страхование строительных и расходных материалов.
8. Подрядчик должен соблюдать связанные с условиями страхования правила защиты. Подрядчик, обязанный провести страхование, должен довести связанные с условиями страхования правила защиты до сведения других подрядчиков.
9. Если иное не предусмотрено коммерческой документацией, при проведении работ по ремонту старых конструкций обязанность подрядчика по страхованию объекта строительства ограничивается стоимостью ремонта. Застройщик должен сообщить о возможном страховании недвижимости подрядчику, а о проводимых ремонтных работах – страховой компании.
10. Работающий на строительстве подрядчик должен иметь действующее страхование ответственности по своей деятельности.

ГЛАВА 5

§ 39 Стоимость подряда
Стоимость подряда является установленным в договоре подряда выплачиваемым подрядчику возмещением. В стоимости подряда должны быть выделены цена без НДС и НДС.
§ 40 Оплата стоимости подряда
1. Основанные на договоре счета подлежат оплате по их предъявлению заказчику и установлению факта выполнения соответствующего этапа работ по договору или акцептированию счета иным способом.
2. В случае отсутствия в договоре графика платежей или иного предписания об организации оплаты заказчик выплачивает подрядчику стоимость подряда частями, величина которых должна определяться с учетом принципа соразмерности платежей как со стоимостью подряда, так и с объемом выполненных по подряду работ.
3. Последний платеж по стоимости подряда должен производиться в срок, установленный в соответствии с указаниями графика платежей. Если иное не устанавливается графиком платежей или договором, этот платеж должен производиться после приемки, предусмотренной в § 70 или § 71, но, однако, не позднее момента проведения окончательного финансового расчета между сторонами, предусмотренного нижеизложенными указаниями, либо когда финансовые взаимоотношения сторон будут выяснены иным путем.
4. В том случае, если подрядчик по возникшей во время работ независящей от него причине не имеет в течение довольно продолжительного времени возможности продолжать работы до такой степени готовности, при которой наступает срок уплаты установленного платежа и если от установленной степени готовности осталось невыполненными не более 10 %, подрядчик имеет право взимания установленного платежа за вычетом стоимости недостающих работ.
5. Если заказчик, после согласования вопроса в письменной форме с подрядчиком и гарантами, производит от лица подрядчика выплаты, касающиеся строительства, заказчик имеет право вычесть эти выплаты из очередных платежей, следующих после производства такой выплаты, или из очередных платежей, с которыми указанные выплаты связаны.
6. Платежи, производимые в соответствии с договором подряда, нельзя, за исключением случаев, предусмотренных п.4, и иных мелких отклонений, изменять без письменного согласия гарантов.
7. Увеличение или соответственно уменьшение стоимости подряда, возникающие в связи с проведением дополнительных работ и работ по изменениям, должны быть компенсированы другой стороне с учетом соблюдения порядка и сроков оплаты, предусмотренных договорной документацией, после выполнения работ по изменениям или дополнительных работ, выставления счета и установления его правильности со стороны заказчика. Оплата за сравнительно большие работы по изменениям и дополнительные работы может устанавливаться к производству несколькими платежами в соответствии с ходом выполнения работ.
§ 41 Пеня
Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик обязан выплатить подрядчику установленную законом о процентах по денежным обязательствам годовую пеню в случае невыполнения заказчиком его обязательства по оплате в течение 14дней с момента предъявления заказчику пригодного к оплате счета.
§ 42 Удержания
1. Заказчик, однако, не нарушая вышеуказанные условия, имеет право на удержание из невыплаченной стоимости подряда:
а) суммы, соответствующей объему работ по устранению недостатка, ответственность за возникновение которого несет подрядчик, до момента устранения недостатка;
б) суммы неустойки и иных договорных санкций, которые заказчик вправе получить от подрядчика;
в) суммы, соответствующей установленному на гарантийный срок обеспечению, до передачи указанного обеспечения заказчику;
г) суммы, на которую подрядчик должен скорректировать стоимость обеспечения в соответствии с п. § 36;
д) сумму возмещения ущерба, выплачиваемую заказчиком третьей стороне, если ответственность за ущерб на основании закона или договора лежит на подрядчике;
е) иную задолженность перед заказчиком с истекшим сроком оплаты;
ж) не являющуюся объектом спора задолженность перед субподрядчиком за выполненные им и принятые работы.
2. До применения заказчиком своего права на удержание в соответствии с п.п. д) -ж) он должен предоставить подрядчику возможность высказать свое мнение об основаниях и объеме удержания.

ГЛАВА 6

§ 42 Удержания
1. Заказчик, однако, не нарушая вышеуказанные условия, имеет право на удержание из невыплаченной стоимости подряда:
а) суммы, соответствующей объему работ по устранению недостатка, ответственность за возникновение которого несет подрядчик, до момента устранения недостатка;
б) суммы неустойки и иных договорных санкций, которые заказчик вправе получить от подрядчика;
в) суммы, соответствующей установленному на гарантийный срок обеспечению, до передачи указанного обеспечения заказчику;
г) суммы, на которую подрядчик должен скорректировать стоимость обеспечения в соответствии с п. § 36;
д) сумму возмещения ущерба, выплачиваемую заказчиком третьей стороне, если ответственность за ущерб на основании закона или договора лежит на подрядчике;
е) иную задолженность перед заказчиком с истекшим сроком оплаты;
ж) не являющуюся объектом спора задолженность перед субподрядчиком за выполненные им и принятые работы.
2. До применения заказчиком своего права на удержание в соответствии с п.п. д) -ж) он должен предоставить подрядчику возможность высказать свое мнение об основаниях и объеме удержания.
§ 43 Обязанность проведения работ по изменениям
1. Подрядчик обязан выполнить работы по изменениям, которые требует заказчик, если они существенно не меняют характер подряда.
2. Изменения должны быть подрядчику четко указаны. Подрядчик должен подать, а заказчик рассмотреть коммерческое предложение по работам по изменениям незамедлительно. Не разрешается начинать проводить изменения до согласования в письменной форме их содержания и последствий для подряда.
3. Вне зависимости от предыдущего пункта лицо, уполномоченное заказчиком соответствующим образом в порядке, приведенном в п.4 § 59, может без письменного соглашения давать указания по мелким и срочным изменениям. Указание вносится в журнал производства работ. Последствия изменений для цены подряда должны быть как можно скорее согласованы в письменной форме.
§ 44 Последствия изменений в проекте строительства для стоимости и срока подряда
1. В связи с изменениями в проекте строительства, влияющих, с одной стороны, на увеличение обязанностей подрядчика, а с другой стороны, на их уменьшение, и вызывающих увеличение расходов, подрядчику должна быть обеспечена прибавка к стоимости подряда, соответствующая данным изменениям. В том случае, если изменения, напротив, ведут к уменьшению расходов, соответствующую компенсацию должен получить заказчик. В том случае, если причиной уменьшения расходов является реализованная подрядчиком инновация, компенсация может быть уменьшена на согласуемую сторонами сумму.
2. Подрядчик должен представить детализированное коммерческое предложение или специфицированный расчет последствий изменений в проекте строительства на стоимость подряда. В работах по изменениям должны соблюдаться цены, определенные в договорной документации или, при их отсутствии, согласуемые с использованием аналогичных критериев. В том случае, если в договорной документации аналогичная цена или критерии определения цены отсутствуют, а иным образом цена согласована быть не может, работа должна выполняться по цене себестоимости, если заказчик не возьмет на себя ее выполнение.
3. В том случае, если изменения в проекте строительства продляют срок подряда, подрядчик имеет право на разумное продление срока подряда. Продление должно быть согласовано заранее, требование о продлении срока подряда для того, чтобы оно было учтено, должно быть предъявлено в письменной форме одновременно с коммерческим предложением по работам по изменениям, но, однако, не позднее начала реализации изменений в проекте строительства.
§ 45 Изменения объемов в подряде c ценами за единицу
1. Если иное не предусмотрено коммерческой документацией, в подряде с ценами за единицу изменения объемов возмещаются или компенсируются исходя из цен за единицу, предусмотренных договором с учетом, однако, указаний п.п. 2 - 4.
2. Изменение объемов не влечет за собой изменения цен за единицу, приведенных в перечне объемов, в том случае, если, согласно договору, постоянные расходы приняты к оплате в отдельном порядке.
3. Если постоянные расходы приняты к оплате в составе цены за единицу, то при увеличении или уменьшении объемов номенклатурной позиции более чем на 25 % от объема, предусмотренного договором, цена позиции за единицу корректируется таким образом, чтобы объем постоянных расходов, входящих в позицию, не увеличивался бы или не уменьшался бы более чем на четверть от объема первоначально включенных в позицию постоянных расходов. Корректировка не производится, если изменение расходов по позиции, вызванное изменением объема, составляет менее 1 % от цены подряда. В том случае, если объем постоянных расходов, включенных в цену за единицу, не устанавливался, их доля принимается в размере 12 % от цены за единицу.
4. Если в случае, указанном в п.3, объем позиции увеличивается или уменьшается более чем на 50 % от объема, предусмотренного договором, при этом изменение составляет как минимум 5 % от стоимости подряда, то сторона имеет право требовать обоснованной корректировки цены за единицу.
§ 46 Дополнительные работы
Иные, чем указанные в п.1 § 43, работы, а также их цена, сроки выполнения и их последствия для стоимости подряда должны быть согласованы в письменной форме до начала их выполнения.
§ 47 Себестоимость
1. Если иное не предусмотрено коммерческой документацией, в себестоимость входят:
а) заработная плата непосредственного руководства работ и работников с основанными на законе или договорах об условиях труда социальными расходами, командировочные расходы и суточные, а также компенсация за рабочий инструмент;
б) цены строительных материалов, оборудования и расходных материалов с транспортными расходами по ним;
в) расходы, оплачиваемые субподрядчикам в соответствии с согласованным заказчиком договором;
г) расходы по строительному оборудованию;
д) иные детализированные расходы, связанные непосредственно с выполнением работ;
е) 12 % надбавка на накладные расходы для других затрат, кроме тех, где надбавка на накладные расходы уже включена расчетную цену. В косвенных подрядах и субподрядах процент надбавки на накладные расходы должен согласовываться в отдельном порядке;
ж) НДС, рассчитанный от цен без налогов.
2. Подрядчик должен по требованию заказчика предоставлять необходимые данные о заработной плате, счетах и прочих сравнимых с ними обстоятельствах, являющихся основанием для расчета себестоимости.
3. Заработная плата отвечающего за выполнение работ лица, указанного ниже в п.1 § 56, а также расходы на центральный офис входят в надбавку на накладные расходы. Если договорной документацией не установлен размер заработной платы работников и аренды средств труда, то в этом случае используется общий уровень заработной платы и арендной платы средств труда в данной отрасли на соответствующий период времени.
§ 48 Влияние индексации на стоимость подряда
1. Если цена подряда в договоре подряда привязана к индексу, каждый платеж выполняется в сумме в соответствии с договором, но корректируется впоследствии сразу же после того, как рассчитан индекс того месяца, в течение которого была завершена работа, дающая право на получение платежа или его части. Корректировка производится таким образом, что размер очередного платежа будет увеличен или уменьшен настолько, насколько будет больше или меньше индекс месяца выполнения работы по отношению к индексу того месяца, к которому привязана цена подряда.
2. Авансовый платеж корректируется в соответствии с индексом месяца его оплаты, а последний платеж – в соответствии с индексом месяца проведения приемочной проверки. Для части обратного взыскания аванса, возможно вычитаемого из очередного платежа, компенсация индекса не производится. На рассчитанную на основании корректировки дополнительную сумму, выплачиваемую подрядчику, или компенсацию, получаемую заказчиком, процент за использование средств не начисляется.
3. В случае просрочки осуществления платежа или иной получаемой подрядчиком в соответствии с договором оплаты по причинам, вследствие которых подрядчик не имеет права на продление срока подряда, корректировка платежа производится в соответствии с индексом того месяца, в течение которого этап подряда, дающий право на указанный платеж, мог бы считаться нормально выполненным без упомянутой просрочки, если индекс за время просрочки вырос. Если же вместо этого индекс за указанный период понизился, платеж корректируется в соответствии с индексом месяца завершения этапа работ.
4. В случае внесения изменений в критерии расчета индекса в течение срока действия договора подряда новый индекс начинает применяться непосредственно после прекращения опубликования старого индекса, а ставка индекса, к которой привязана цена подряда, корректируется в соответствии с новыми критериями расчета.
§ 49 Влияние изменения цен и заработной платы на стоимость подряда
1. Если иное не предусмотрено непосредственно договором подряда, изменения уровня цен и заработной платы не увеличивают и не уменьшают стоимости подряда.
2. Налог на добавленную стоимость учитывается в стоимости подряда как налог, уплачиваемый фактически на данный момент.
3. Если иное не предусмотрено договором подряда, изменения расходов, вызванные другими, чем те, которые указаны в п.2, законодательными мерами государства (закон, постановление, решение Государственного Совета или министерства), должны приниматься как фактор, увеличивающий или уменьшающий стоимость подряда только в том случае, если их общие последствия составляют не менее 0,5 % от стоимости подряда без НДС. Помимо этого, условием принятия во внимание подобных изменений является то, что:
- основание для их появления возникло после подачи приведшего к заключению договора коммерческого предложения или, в других случаях, после подписания договора,
- они не могли быть предусмотрены при составлении коммерческого предложения или, соответственно, договора,
- они непосредственно влияют на предусматриваемый договором подряд.
4. Претензии в связи с изменениями расходов по форме должны предъявляться не позднее, чем при проверке выполнения подряда, предусмотренной § 70 или § 71.
Подрядчик должен с помощью платежных документов или иным вызывающим доверие образом сообщить заказчику данные, необходимые для расчета изменения расходов.
5. Ни одна из сторон, однако, не имеет права на указанном основании на изменение предусмотренных в п.3 расходов по подряду в той его части, которая, возможна, уже была компенсирована на основании условия договора подряда об индексации и при этом не более, чем это допускается действующими на соответствующий момент времени законодательными актами. В том случае, если указанные выше изменения расходов происходят после окончания срока подряда, сторона, несущая ответственность за просрочку, не имеет права на основании указаний этого пункта требовать увеличения или уменьшения цены подряда в свою пользу.
§ 50 Последствия обстоятельств непреодолимой силы для стоимости подряда
1. Если выполнение подряда будет частично или полностью приостановлено по независящей от сторон причине, предусмотренной в § 20, за исключением причины, упомянутой в подпункте в) п.1 указанного параграфа, и это нанесет ущерб подрядчику, заказчик возмещает подрядчику вызванные приостановкой работ расходы на охрану, отопление, энергорасходы, а также расходы по защите, техническому обслуживанию и уходу за строительством.
2. Кроме этого, заказчик компенсирует причиненные подрядчику другие расходы из расчета на один день приостановки работ 2 процента в течение первых 5 рабочих дней и 1 процент за каждый последующий рабочий день от среднего дневного расхода по подряду, который, в свою очередь, рассчитываются путем деления стоимости подряда без НДС на количество рабочих дней срока подряда.
3. При расчете вызванных приостановкой работ расходов учитывается смещение срока подряда на более невыгодное или более выгодное время года.
4. Подрядчик не имеет права на получение от заказчика иного возмещения за приостановку работ.

ГЛАВА 7

§ 51 Последствия оплаты
Находящиеся на строительной площадке конкретизированные строительные материалы, оборудование и строительные конструкции подрядчика переходят в собственность заказчика в соответствующих частях после того, как за них будет произведена оплата.
§ 52 Последствия установки
Строительные материалы и оборудование, установленные на строительном объекте, как часть объекта строительства или объекта недвижимости являются собственностью застройщика или иного владельца недвижимости.
§ 53 Материалы, подлежащие вывозу, отходы демонтажа и проблемные отходы
1. Если иное не предусматривается коммерческой документацией, ненужные для выполнения подряда и подлежащие вывозу из зоны подряда земляные, каменные и деревянные материалы, а также образовавшиеся при демонтаже зданий, сооружений и конструкций отходы принадлежат подрядчику. Их вывоз, оплата налогов на отходы и приема на свалку входят в обязанности подрядчика.
2. Материалы, предназначенные в соответствии с договорной документацией для производства строительных работ или используемые для складирования, остаются собственностью заказчика.
3. Проблемные отходы переходят согласно п.1 подрядчику только в той части, когда их качественные характеристики и объем установлены договорной документацией или согласованы в отдельном порядке в письменной форме.
§ 54 Авторское право
Обе стороны сохраняют за собой авторское право на составленные ими чертежи и иную проектную документацию, при этом стороны не могут использовать на других объектах полученную ими и разработанную другой стороной проектную документацию.
§ 55 Риски
1. В случае гибели или повреждения объекта строительства или его части до приемки заказчиком риск возникновения ущерба, за исключением риска, вызываемого обстоятельством непреодолимой силы, считающимся природной катастрофой, несет подрядчик вне зависимости от того, произведена ли подрядчику частично или полностью оплата стоимости подряда. В части поставленного заказчиком на строительный объект не относящегося к выполнению подряда имущества риск возникновения ущерба несет заказчик.
2. При ремонтных работах, косвенных подрядах и субподрядах риск подрядчика в части объекта строительства ограничивается его работами.
3. После приемки заказчиком выполнения подряда в соответствии с § 70 или § 71 риск переходит к заказчику.
4. Если возмещение ущерба производится за счет оформленного на имя застройщика договора страхования, то застройщик обязан выплатить подрядчику компенсацию, с помощью которой будет возмещена неоплаченная, но уже выполненная, часть подряда. Если поврежденный или погибший строительный объект или его часть возводится за счет суммы страхования заново, то подрядчик получает за выполняемые подрядные работы оплату по мере их осуществления, при этом в соответствующих частях должны соблюдаться первоначальные указания, касающиеся оплаты стоимости подряда.
5. В том случае, если риск возникновения ущерба у подрядчика возникает вследствие обстоятельства непреодолимой силы, то подрядчик, тем не менее, не несет ответственности за то, что в связи с ростом расходов на строительство строительный объект не может быть осуществлен заново за счет привлечения средств по страховому договору.

ГЛАВА 8

§ 56 Руководство работами подрядчика
1. Отвечающий за обязанность руководства строительством подрядчик должен иметь на строительной площадке ответственного руководителя работ, который осуществляет руководство строительными работами и несет ответственность за их выполнение в соответствии с законом и постановлением о строительстве, а также строительными нормами.
2. Каждый подрядчик должен иметь на стройплощадке на период осуществления строительства такое достаточное и обладающее профессиональными навыками для выполнения подряда руководство работ, а также назначенного ответственного за выполнение работ, которые владеют задачей, указанной в договоре, и которым заказчик или его представитель могут давать касающиеся выполнения подряда указания с такой же компетентностью, как если бы эти указания давались напрямую подрядчику. О назначенном для выполнения этой функции лице подрядчик должен незамедлительно в письменной форме проинформировать заказчика. Представитель подрядчика должен быть досягаем для заказчика и, при необходимости, может быть всегда вызван на строительство.
§ 57 Охрана труда
1. Подрядчик, отвечающий за обязанность руководства строительством, должен назначить квалифицированного ответственного для обеспечения общего руководства строительством, проводимого с учетом необходимых принципов безопасности и здоровья, а также для организации взаимодействия и обмена информацией между сторонами, координации их функций и поддержания общей чистоты и порядка на территории строительства.
2. В том случае, если на объекте не назначался подрядчик, отвечающий за обязанность руководства строительством, ответственность за обязанности в соответствии с п.1 несет застройщик или иной, руководящий и осуществляющий надзор за строительным проектом.
3. Каждый подрядчик должен назначить для руководства и контроля своих работ квалифицированное и ответственное лицо, отвечающее за соблюдение правил и норм охраны труда.
§ 58 Прочие указания по персоналу подрядчика
1. Подрядчик должен иметь достаточное для выполнения подряда количество имеющего профессиональные навыки персонала.
2. Подрядчик должен по требованию предоставлять заказчику данные о количестве собственного и имеющегося у его субподрядчиков персонала для строительных работ.
3. Все работающие у подрядчика находящиеся на строительной площадке лица должны иметь опознавательный значок, идентифицирующий данное лицо и его работодателя.
4. В том случае, если работающее у подрядчика лицо оказывается неквалифицированным или непригодным в такой степени, что от этого страдает выполнение работ, и этот вопрос и по письменному замечанию заказчика не исправляется, такое лицо должно быть заменено другим.
§ 59 Представители заказчика и их полномочия
1. Заказчик должен в письменной форме уведомить подрядчика о своих полномочных представителях и их полномочиях.
2. Подрядчик может обращаться по вопросам, касающимся выполнения подряда, к полномочному представителю заказчика с той же компетентностью, как если бы по этим вопросам он обращался напрямую к заказчику.
3. Выражения воли, касающиеся внесения изменений в проект строительства, уполномочены высказывать только те лица, о которых специально для выполнения данной функции сообщено подрядчику. Лицо, работающее у заказчика или застройщика, на основании своего положения без специальных на то полномочий не имеет права давать таких указаний.
4. Лицо, соответствующим образом уполномоченное заказчиком в порядке, указанном в п.1, может давать такие указания по небольшим и срочным изменениям.
§ 60 Надзор за строительными работами
1. Со стороны застройщика надзор за исполнением подряда осуществляют назначенные застройщиком специально для выполнения этой функции квалифицированные лица. В качестве осуществляющего надзор не может выступать, без согласия на то подрядчика, лицо, работающее подрядчиком в той же отрасли или находящееся у него на службе.
2. Проектировщики объекта строительства осуществляют общий надзор выполнения разработанного ими проекта, а также выдачу дополняющих и уточняющих проект указаний.
Они не имеют права давать указаний или договариваться об изменениях в подряде.
§ 61 Осуществление надзора
1. Представитель заказчика и осуществляющее со стороны заказчика надзор лицо имеют право в любое время посещать строительную площадку и объекты, на которых производятся входящие в подряд работы. Они также имеют право осуществлять контрольные и проверочные посещения тех объектов, где производятся используемые подрядчиком в строительстве материалы и детали.
2. Представитель заказчика и осуществляющее со стороны заказчика надзор лицо имеют также право на бесплатное использование находящегося на объекте проверки оборудования, приборов и принадлежностей подрядчика для проведения необходимых для осуществления надзора испытаний, замеров и иных такого рода задач, а также на получение необходимой для этого помощи. Отбор иных проб регулируется в § 11.
3. Представитель заказчика и осуществляющее со стороны заказчика надзор лицо имеют право на получение проводимых подрядчиком с целью обеспечения качества результатов измерений и иных данных.
4. В том случае, если представитель или осуществляющее надзор лицо обнаруживает в выполнении подряда недостаток, он должен сделать об этом замечание подрядчику, который, в свою очередь, должен незамедлительно данный недостаток устранить.
5. В том случае, если представитель или осуществляющее надзор заказчика лицо обнаруживает в выполнении подряда серьезный недостаток, который невозможно устранить сразу, либо не устранение которого повлекло бы за собой заметные дополнительные расходы, опасность или ущерб, он должен путем внесения в журнал производства работ или в протокол рабочего совещания либо иным путем в письменной форме сделать по этому поводу замечание подрядчику. Если подрядчик считает содержащуюся в замечании претензию противоречащей договору или нецелесообразной, он должен как можно быстрее в письменной форме предъявить свои претензии или ответное замечание заказчику.
6. Если оказывается, что осуществляющее надзор лицо настолько некомпетентно или непригодно, что это отрицательно сказывается на осуществлении строительных работ, подрядчик должен в письменной форме сообщить об этом заказчику. Если данное обстоятельство не может быть исправлено, то такое лицо должно быть заменено другим.
§ 62 Влияние надзора на ответственность
1. Надзор, осуществляемый со стороны заказчика, не ограничивает и не уменьшает определенную в соответствии с договором ответственность подрядчика.
2. Если в осуществлении подряда имеется серьезный недостаток, очевидность которого такова, что заказчик при разумных усилиях должен был бы его обнаружить и сообщить о нем подрядчику в порядке, установленном в п.5 § 61, то заказчик несет ответственность в части своей непреднамеренной вины за причиняемые этим недостатком дополнительные расходы и ущерб. Перехода ответственности, однако, не происходит, если причиной недостатка является грубое невыполнение или ненадлежащее выполнение подрядчиком работ, либо данный недостаток возник вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения установленного обеспечения качества. Обязанность доказательства перехода ответственности на заказчика возлагается на подрядчика.

ГЛАВА 9

§ 63 Переговоры о подряде
При проведении сторонами до подписания договора переговоров о подряде переговоры оформляются протоколом, который подписывается заказчиком и подрядчиком.
§ 64 Рассмотрение проекта
Если до начала производства работ какая либо из сторон выражает желание установить то или иное обстоятельство, связанное с содержанием проекта или его передачей, либо выяснить степень готовности проекта относительно начала производства работ, причем данные обстоятельства не могут быть определены иным путем, проводится рассмотрение проекта. В остальных случаях при рассмотрении проекта соблюдаются указания п.п.2 и 3 § 65.
§ 65 Осмотры, связанные с осуществлением подряда
1. В том случае, если какая-либо из сторон выражает желание либо во время строительных работ, либо по их окончании выяснить какой-либо вопрос или обстоятельство, связанное со строительными работами, причем данные вопрос и обстоятельство не могут быть уточнены иным путем, на строительном объекте проводится осмотр.
2. Осмотр должен проводиться в срок, определенный стороной, обратившейся с просьбой о проведении осмотра, либо в срок, установленный по обоюдному согласию. Осмотр может проводиться, несмотря на неявку стороны-участницы, если для неявки не имеется уважительной причины.
3. Осмотр проводится заказчиком и подрядчиком совместно. Обе стороны имеют право приглашать для участия в осмотре специалистов. В отношении осмотров в соответствующих частях соблюдаются указания о проверках, приведенные в §§ 76 - 77.
§ 66 Рабочие совещания
1. Рабочие совещания, совместно проводимые сторонами, оформляются протоколом, который подписывается заказчиком и подрядчиком или их представителями. На рабочих совещаниях председательствует заказчик или его представитель, протокол ведет лицо, согласуемое в отдельном порядке.
2. Высказанное на рабочем совещании и внесенное в протокол замечание или уведомление, которое в ином случае необходимо было бы делать в письменной форме, считается соответствующим указанному письменному уведомлению.
§ 67 Измерения
Если иное не предусматривается, то необходимые для определения объемов или иного содержания работ измерения должны производиться в присутствии обеих сторон. Подрядчик обязан заблаговременно уведомить заказчика о необходимости проведения измерений.
В том случае, если какая-либо из сторон пренебрегает участием в проведении в заранее установленное время измерений, то измерения, выполненные другой стороной, при условии отсутствия в них явной ошибки являются обязывающими.
§ 68 Виды проверок
1. После завершения объекта строительства или его установленной для приемки части на объекте строительства должна быть проведена приемочная проверка в соответствии с § 71, если другая процедура проведения приемки предварительно не была согласована.
2. Если строительный подряд или какая-либо его часть завершены до окончания строительного объекта, в этом случае проверка выполнения подряда осуществляется в соответствии с § 70.
3. При истечении гарантийного срока на объекте строительства проводится гарантийная проверка в соответствии с § 74.
4. В ходе указанных выше проверок может назначаться проведение повторных проверок.
§ 69 Проверки, предусмотренные законом или иными правовыми актами
1. Подрядчик обязан обеспечить проведение осмотров и проверок, предусмотренных законом и иными правовыми актами или указаниями официальных органов.
Подрядчик оплачивает расходы по всем, за исключением указанных в п.1 § 8 и оплачиваемых застройщиком, проверкам.
2. Подрядчик обязан уведомить заказчика о проведении проверок. В случае необходимости присутствия заказчика при проведении проверки уведомление должно быть сделано достаточно заблаговременно до проведения проверки.
3. Проводимая официальными органами проверка не ограничивает право заказчика, основанного на договоре подряда.
§ 70 Проверка выполнения подряда
1. В случае договоренности о том, что строительный подряд или его часть будут завершены до окончания строительного объекта, заказчиком проводится проверка выполнения подряда или его части.
2. При проведении проверки соблюдаются в соответствующих частях указания о приемочной проверке § 71.
§ 71 Приемочная проверка объекта строительства
1. Как подрядчик, так и застройщик имеют право ходатайствовать о проведении приемочной проверки тогда, когда предусмотренный договором строительный объект находится в такой степени готовности, при которой остающиеся недовыполненными или невыполненными работы будут завершены до приемочной проверки.
2. Ходатайство подается в письменной форме. Проверка должна быть начата не позднее, чем по истечении 14 суток с момента подачи ходатайства, либо в согласованные, либо, если возможность согласовать их отсутствует, в установленные застройщиком сроки.
3. До проведения приемочной проверки подрядчик должен сам удостовериться в том, что строительные работы завершены и выполнены в соответствии с договором.
4. В ходе приемочной проверки необходимо засвидетельствовать, соответствует ли полученный результат работы указаниям договорной документации или нет. Мелкие невыполненные отделочные работы не препятствуют приемке, если они не создают препятствий или помех для ввода результата работы в эксплуатацию.
5. В акте проверки необходимо отметить, выполнены ли обязательства по договору, если нет – то степень их невыполнения.
Кроме этого, в акте должны быть указаны, как минимум, следующие факты:
а) принимается ли результат работы и в каком объеме;
б) если результат работы не принимается, причины отказа от приемки;
в) недостатки, лежащие на ответственности подрядчика, а также срок, в течение которого они должны быть исправлены или устранены, сумма, удерживаемая из невыплаченной стоимости подряда до тех пор, пока недостатки не будут исправлены или устранены;
г) недостатки, которые могут быть по согласию сторон компенсированы в виде уменьшения стоимости подряда;
д) недостатки, которые считаются не вызывающими последствий для подрядчика, и причина этого;
е) напоминания, которые считаются не требующими проведения неотложных мер и которые в окончательном виде должны быть рассмотрены при проведении гарантийной проверки;
ж) претензии, предъявленные на основании недостатков, которые невозможно выяснить в ходе проверки, а также сроки и порядок работы с ними;
з) возникшие в ходе проведения проверки различия во мнениях;
и) срок прекращения действия страхования, предусмотренного договором;
к) момент времени, начиная с которого расходы по уходу и эксплуатации принятого объекта строительства несет застройщик;
л) сроки начала и истечения гарантийных сроков;
м) указания по проведению повторных проверок, а также недостатки, которые будут проверяться в ходе этих проверок;
н) возможная просрочка подряда подрядчиком;
о) разъяснение по поводу тех проверок, которые проводятся официальными органами в соответствии с требованиями законов и иных правовых актов, протоколов данных проверок, а также передаче данных протоколов застройщику;
п) передача застройщику разрешения на строительство, рассмотренных официальными органами чертежей и предусмотренной договором иной окончательной документации;
р) прочие претензии сторон друг к другу и возможные ответы на них.
6. До занесения в акт записи о недостатке подрядчику должна быть предоставлена возможность высказаться по данному поводу, содержание сказанного должно быть занесено в акт.
7. Обе стороны должны предъявить свои претензии друг к другу с конкретизированными обоснованиями не позднее, чем при проведении приемочной проверки под угрозой того, что в противном случае право на предъявление этих претензий будет утеряно. Высказанные при проведении приемочной проверки и представленные только в виде обоснований претензии могут, тем не менее, быть включены в рассмотрение в количественном плане при окончательном расчете в порядке, определяемом ниже в § 73.
§ 72 Мероприятия, оставшиеся за подрядчиком в результате проверки
Подрядчик обязан в установленный или кратчайшие сроки выполнить те мероприятия, которые в ходе проверки были определены как относящиеся к его ответственности. Недостатки, за которые, согласно договорной документации, подрядчик не несет ответственности, должны, однако, быть им исправлены или устранены за устанавливаемую в отдельном порядке плату по безотлагательному требованию заказчика.
§ 73 Окончательный финансовый расчет
1. В том случае, если при проверке, предусмотренной в § 70 или § 71, не были урегулированы все финансовые взаимоотношения между сторонами, и, если не устанавливаются иные сроки, подрядчик должен в течение двух недель с момента получения акта проверки направить заказчику детализированный окончательный финансовый отчет, касающийся всех неясных вопросов между сторонами. Отчет и ответ на него заказчика рассматриваются в ходе окончательного финансового расчета, который должен быть проведен не позднее, чем в течение месяца после вручения отчета заказчику.
2. Окончательный финансовый расчет оформляется актом, составитель которого, а также председательствующий, определяются в соответствии с указаниями § 76 относительно процедур проверок. В акте окончательного расчета должно быть указано:
а) составленный подрядчиком окончательный финансовый отчет и ответ на него заказчика;
б) объемы претензий заказчика, не входящие в указанный выше ответ;
в) прочие возможные обстоятельства, влияющие на финансовые взаиморасчеты.
3. Стороны должны представить объемы своих претензий друг к другу не позднее чем на мероприятии по проведению окончательного финансового расчета под угрозой потери своего искового права. Потеря права, однако, не касается претензий, ранее согласованных в количественном плане.
§ 74 Гарантийная проверка
1. Если иначе не оговорено, стороны должны провести на объекте строительства гарантийную проверку не ранее, чем за один месяц до указанной в акте приемочной проверки даты истечения гарантийного срока и не позднее, чем в указанный день истечения гарантийного срока. Если какая-либо из сторон вовремя не запросила о проведении проверки в установленные сроки, гарантийный срок продлевается еще на один месяц, в течение которого заказчик по-прежнему имеет право предъявлять свои претензии по гарантийным обязательствам подрядчика.
2. В отношении гарантийной проверки в соответствующих частях соблюдаются указания о проведении приемочной проверки.
§ 75 Журнал производства работ и вносимые в него замечания
1. Если не устанавливается иное, подрядчик, на которого возложена обязанность руководства строительством, должен обеспечить ведение на площадке журнала производства работ, в который ежедневно вносятся данные и события, касающиеся проведения работ.
2. В журнал по просьбе должны вноситься касающиеся строительства замечания заказчика, официальных лиц и любого подрядчика, специалиста или поставщика строительства.
3. Ведущий журнал строительства должен своей подписью или иным образом отмечать, что замечание, зафиксированное в журнале и адресованное какой-либо стороне, доведено до ее сведения.
4. Журнал производства работ должен предъявляться осуществляющему надзор за строительством лицу, которое своей подписью подтверждает принятие его к сведению.
5. При достижении в отдельном порядке соответствующей договоренности другие стороны также обязаны вести журнал производства работ.
§ 76 Акты проверок
1. Все проверки оформляются актами, в которых должны быть изложены, как минимум, следующие данные:
а) о какой проверке идет речь и объект проверки;
б) когда, где и по чьей просьбе проводится проверка;
в) констатация соответствия проверки договору;
г) присутствующие при проверке стороны, их возможные представители и специалисты, а также при необходимости и другие лица, участвующие в проверке;
д) результат проверки;
е) претензии и ответы соответствующих сторон;
ж) мероприятия, определенные к выполнению, с указанием сроков;
з) процедура проверки и подписания акта.
2. При проведении проверки в качестве председателя выступает заказчик или его представитель, если стороны не договорятся об избрании для этой функции лица, не подлежащего отводу. Лицо, ведущее акт, назначается председательствующим.
3. Проверка, о которой было предварительно согласовано и извещено, может проводиться, несмотря на неявку подрядчика.
4. В течение четырнадцати суток с момента получения акта проверки сторона частница проверки должна предоставить его в необходимых частях той стороне, права или обязанности которой затрагивает обстоятельство, являвшееся объектом проверки.
§ 77 Проверка акта
По требованию сторон акт может быть проверен в отношении необходимых частей непосредственно при проведении проверки или иной процедуры, при этом акт выдается сторонам-участницам. В ином случае заказчик должен обеспечить, чтобы акт незамедлительно, но, однако, не позднее четырнадцати суток с момента окончания проверки, был передан подрядчику, который должен, если он считает, что акт в какой-либо части не соответствует ходу проверки, предоставить заказчику обоснованное возражение в течение четырнадцати суток после получения акта.

ГЛАВА 10

§ 78 Нарушение договора подрядчиком
1. Заказчик имеет право расторгнуть договор:
а) если подрядчиком не соблюдается согласованный срок начала работ, или если работа выполняется настолько медленно, что она явно не будет закончена в установленный договором срок, кроме случаев, когда данное обстоятельство обуславливается причинами, дающими подрядчику право на продление срока подряда;
б) если строительные работы в части строительных материалов и оборудования, строительных конструкций или методов выполнения работ или же иным образом существенно противоречат договору, либо если подрядчик иным образом не соблюдает указания, установленные договорной документацией;
в) если подрядчик в течение 21 суток с момента подписания договора не предоставил установленное обеспечение, или если подрядчик в установленный заказчиком срок не предоставил дополнительное обеспечение, предусмотренное п.6 § 36
. 2. До расторжения договора заказчик должен в письменной форме сделать замечание подрядчику и сообщить об угрозе расторжения договора подряда, если невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей подрядчиком не будет устранено в требуемый заказчиком срок.
§ 79 Банкротство или несостоятельность подрядчика
Заказчик имеет право расторгнуть договор, если подрядчик объявляется банкротом или иным образом обнаруживается, что подрядчик находится в таком положении, при котором нельзя ожидать соответствующего выполнения им обязанностей по договору, и в последнем случае не предоставляется достоверного отчета о выполнении данных обязанностей.
§ 80 Обстоятельства непреодолимой силы
Заказчик имеет право расторгнуть договор в том случае, если в связи с предусмотренными в законах о военном положении и мобилизации исключительными обстоятельствами или аналогичными обстоятельствами непреодолимой силы необходимо прервать строительные работы на длительный, неопределенный срок.
§ 81 Смерть подрядчика
В случае смерти лица, действующего в качестве подрядчика, заказчик имеет право расторгнуть договор. Заказчик должен, однако, предложить наследникам умершего возможность продолжить работы, если считается, что наследники имеют предпосылки для завершения выполнения подряда. При этом наследники умершего должны незамедлительно и максимум в течение двух недель уведомить, собираются ли они воспользоваться данным предложением. Одновременно наследники умершего должны сообщить о том лице, которое в качестве представителя наследников умершего будет руководить выполнением подряда в соответствии с договором, и которое может быть в рамках разумности согласовано заказчиком. Организационные мероприятия, проводимые в связи со смертью подрядчика, не вызывают изменений в установленном сроке подряда.
§ 82 Вступление во владение строительной площадкой, а также компенсация за использование материалов и средств производства
1. Если договор расторгается заказчиком в случаях, рассмотренных выше в §§ 78- 81, заказчик, а если продолжение работ по подряду переходит гаранту подрядчика, гарант имеют право незамедлительно вступить во владение строительной площадкой со всеми находящимися там зданиями, строительными материалами и оборудованием, и использовать их для продолжения работ. За использование принадлежащего подрядчику, его правопреемникам или конкурсной массе имущества заказчик или продолжающий работы гарант должен предоставить подрядчику, его правопреемникам или конкурсной массе разумную компенсацию либо в размере стоимости использованных строительных материалов и оборудования, либо в форме арендной платы за используемые средства в той части, которая не входила в цену подряда или не была учтена иным образом.
Заказчик имеет право использовать эту компенсацию для списания дебиторской задолженности по возмещению ущерба, предусмотренного ниже в п.1 § 83.
2. При расторжении заказчиком договора вышеупомянутым способом на строительной площадке должен быть произведен осмотр, в котором могут принять участие и другие подрядчики, участвующие в производстве работ.
В ходе осмотра определяется степень готовности работ и, по возможности, составляется перечень находящихся на строительной площадке строительных материалов и оборудования, а также их собственников. Тем не менее, работы на строительной площадке могут быть продолжены и до проведения осмотра в случае, если это необходимо по технологии строительства или по иным причинам.
3. Если по платежам, упомянутым выше в п.1, не будет достигнуто единого мнения до того, как по инициативе заказчика или гаранта работы будут продолжены, то данные разногласия не могут задерживать дальнейшее производство работ, а заказчик или гарант имеют указанные права вне зависимости от достижения единого мнения по вопросам платежей.
4. Если подрядчик, его правопреемник или конкурсная масса препятствуют продолжению работ, то заказчик или гарант имеют право на компенсацию за все то, что повлияло на рост убытков в связи с задержкой продолжения работ.
5. Подрядчик, его правопреемник или конкурсная масса помимо этого обязаны оказывать содействие вступлению заказчика или гаранта во владение проектными планами, разработанными подрядчиком, а также заключенными им договорами, которые касаются выполнения подряда.
§ 83 Улаживание взаиморасчетов
1. При расторжении заказчиком договора в случаях, указанных выше в §§ 78 - 79 и § 81, подрядчик обязан возместить заказчику все те возникающие в связи с расторжением договора расходы сверх согласованной цены подряда, которые образуются при завершении строительных работ, как и весь иной ущерб, причиненный заказчику намеренными или непреднамеренными действиями подрядчика.
2. В пользу подрядчика должна быть засчитана часть стоимости подряда, соответствующая объему выполненных работ, с учетом, однако, в качестве уменьшающего фактора, затрат, необходимых для завершения строительства, а также нанесенный заказчику в связи с расторжением договора ущерб и выплачиваемая неустойка.
3. Окончательные взаиморасчеты между заказчиком и подрядчиком проводятся по завершении строительных работ, при этом заказчик предоставляет отчет с указанием того, во сколько ему обошлось строительство со всеми затратами и ущербом, находящимся в ответственности заказчика. При составлении отчета по мере возможного соблюдаются упомянутые выше указания по проведению окончательного финансового расчета. До момента его проведения заказчик имеет право удерживать определенную в указанном выше порядке долю подрядчика от стоимости подряда. В том случае, если работы не будут доведены до конца в приемлемые сроки, каждая из сторон имеет право потребовать, чтобы окончательный взаиморасчет между сторонами был произведен на основании результатов проведения осмотра и с учетом разумного подхода.
§ 84 Невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей заказчиком
1. Подрядчик имеет право расторгнуть договор, если заказчик не выполняет в соответствии с договором свою обязанность по оплате платежей, или другую свою обязанность, существенным образом влияющую на выполнение подряда, или, если заказчик своими действиями препятствует выполнению подряда в соответствии с договором. До расторжения договора подрядчик должен в письменном виде сделать заказчику замечание и сообщить об угрозе расторжения договора подряда, если невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей заказчиком не будет устранено в течение разумного срока.
< 2. Подрядчик имеет право расторгнуть договор, если заказчик объявляется банкротом, или если обнаруживается, что заказчик находится в таком положении, при котором от него нельзя ожидать соответствующего выполнения обязанностей по договору, и не предоставлено или не предоставляется в течение недели с момента поступления письменного требования надежной гарантии или достоверного отчета о выполнении им данных обязанностей.br> 3. В указанных выше случаях подрядчик вместо расторжения договора имеет право временно приостановить работы до тех пор, пока не будет установлено, является ли препятствие неизбежным, ведущим к расторжению договора. Подрядчик обязан до приостановки работ сообщить об этом заказчику в письменной форме.
§ 85 Обстоятельства непреодолимой силы
Подрядчик имеет право расторгнуть договор, если ему в связи с исключительными обстоятельствами, предусмотренными законами о военном положении или мобилизации, либо другими аналогичными обстоятельствами непреодолимой силы необходимо прервать строительные работы на длительный и неопределенный срок.
§ 86 Последствия расторжения договора или приостановки работ по инициативе подрядчика
1. При расторжении подрядчиком договора вышеуказанным способом на строительной площадке должен быть произведен осмотр, на основании которого определяется степень готовности работ, а также их доля от объема работ по договору подряда. При проведении осмотра необходимо придерживаться указаний, приведенных в п.2 § 82.
2. При расторжении договора в случаях, предусмотренных в §§ 84 - 85, подрядчик имеет право на получение компенсации, соответствующей объему произведенных по подряду работ, а в случае, предусмотренном в § 84, дополнительно и на возмещение доказуемых убытков, вызванных расторжением договора, в том числе и приемлемой компенсации недополученной прибыли.
3. В том случае, если подрядчик в установленном п.3 § 84 порядке приостановил работы, но при этом приостановка работ не привела к расторжению договора, подрядчик имеет право на необходимое в связи с приостановкой работ продление срока производства работ, а также на возмещение вызванных приостановкой работ дополнительных расходов.
§ 87 Завершение подряда гарантом
1. Если заказчик в случаях, предусмотренных в § 78 - 79 и § 81, расторгнет договор, для выполнения которого предоставлено гарантийное обеспечение, то гарант имеет приоритетное право на завершение оставшихся строительных работ при условии, что они будут выполняться под тем руководством, которое может быть в разумных пределах согласовано с заказчиком. При этом гарант должен взять на себя, а в том случае, если продолжающих работу гарантов несколько, то коллективно, ответственность за все оставшиеся еще не выполненными договорные обязательства подрядчика. Если по истечении не более четырнадцати суток с момента письменного уведомления гаранта о расторжении договора, направленного по адресу, сообщенному гарантом заказчику, или известному заказчику иным образом, заказчик не получил сообщения гаранта о его желании завершить на данных условиях подрядные работы, данное право гаранта считается утерянным.
2. Вышеуказанное право гаранта не является препятствием к тому, чтобы заказчик непосредственно после расторжения им договора взял осуществление работ по подряду под свой контроль в порядке, предусмотренном в п.1 § 82.
§ 88 Уступка прав по договору
Ни одна из сторон не имеет права уступки своих прав по договору без согласия другой стороны.

ГЛАВА 11

§ 89 Общий принцип
При возникновении между сторонами разногласий необходимо стремиться найти способ их разрешения в указаниях и вытекающих из них принципах договорной документации, также и тогда, когда в документах нет прямого ответа на возникшие спорные вопросы. Необходимо стремиться к разрешению споров и разногласий по мере их возникновения путем проведения совместных переговоров.
§ 90 Работа, вызывающая споры
Если стороны не могут прийти к единому мнению о том, относится ли какая-либо работа к подряду или нет, или если они не могут достигнуть соглашения о влиянии предусмотренной в § 43 работы по изменениям на стоимость подряда, подрядчик по требованию заказчика должен, тем не менее, выполнить такие работы вовремя.
Если обнаруживается, что спорная работа вызывает изменения в стоимости или сроке подряда, эти изменения регулируются в соответствии с § 44. При этом заказчик должен по требованию подрядчика оплатить спорную работу сразу по ее завершению в той части, которую можно считать бесспорной.
§ 91 Право на устранение невыполнения или ненадлежащего выполнения подрядчиком своих обязанностей
1. Если подрядчик не выполняет или выполняет ненадлежащим образом какую-либо свою обязанность по договору, заказчик имеет право обеспечить выполнение данной обязанности за счет подрядчика, если подрядчик, несмотря на предупреждение заказчика, не сделал этого в течение установленного или согласованного разумного срока. Возникшие при этом расходы заказчик имеет право взыскать с подрядчика, либо списав соответствующую сумму из стоимости подряда, либо взыскав их с подрядчика в отдельном порядке.
2. Обязанность по возмещению в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением обязанностей определена в § 25.
§ 92 Разногласия и их разрешения
1. Если иное не предусмотрено договором подряда, разногласия, касающиеся действия, толкования и применения этого договора, а также работ по изменениям, дополнительным работам и затратам по ним, по которым договаривающиеся стороны не могут прийти к единому мнению, как и вопросы, касающиеся взыскания вытекающей из договора дебиторской задолженности, должны передаваться на рассмотрение суда первой инстанции.
2. В том случае, если для разрешения разногласий принято решение об обращении к процедуре третейского суда, стороны могут договориться о том, чтобы третейский суд был сформирован из одного независимого третейского судьи.