Застройщики в Финляндии, как и в других странах мира обычно это сами строительные компании. Финляндия не исключение.
Строительство домов, финские застройщики осуществляют в строгом соответствии с законодательством Финляндии. Финский закон регулирует процесс взаимодействия застройщика и клиента. Таким образом, построить дом в Финляндии достаточно безопасное дело. Основной «строительный закон» в Финляндии это YSE1998. В данном документе регламентируется ответственность сторон в строительстве, система качества работ, гарантийные обязательства и другие вопросы.
Этапы взаимодействия покупателя недвижимости в застройщиком в Финляндии:
Выбор застройщика. Среди множества строительных компаний первичный отбор можно сделать проверив компанию на предмет участия в программе Ответственный подрядчик. Ответственный подрядчик это система, где клиент может увидеть добропорядочность компании по налогам, ответственности и другим параметрам.
Выбор недвижимости и подписание контракта. В основном все контракты заключаются на официальных бланках, где прописаны заранее все базовые условия. Обычно контракт на постройку жилья это RS контракт. Данный контракт регулирует все вопросы клиента с застройщиков во время строительства и гарантийного периода после сдачи дома.
Оплата первого взноса. Первый взнос застройщику это обычно стоимость участка, а также частично оплата материала (не обязательно). Какие на этом этапе гарантии для покупателя недвижимость? Застройщик Финляндии при работе по RS контракту обязан предоставить гарантии. На время маркетинга это одна гарантия, а после запуска самого строительства более существенная гарантия. Гарантия выставляется обычно в виде банковской гарантии или депозита. Если вы оплачиваете застройку дома через банк, то банк проверяет застройщика и выдает вам кредит на сумму конечной стоимости готовой недвижимости. Обычно банки дают такие кредиты под 1-6 %.
Строительство дома. В Финляндии все оплаты происходят за выполненную работу. Предоплаты крайне редки. Могут быть предоплаты за строительные материалы. Банк, выдавший вам кредит, следит за исполнением RS контракта. Обычно банки доверяют проверенным независимым технадзорам. Строительная компания выполнила этап работы, после этого технадзор принимает работу. После приемки счета считаются одобренными, и банк выплачивает средства строителям. В случае, если какой-то этап не одобрен, строительная компания обязана исправить все ошибки.
Форс-мажорные ситуации. Что будет если работа будет приостановлена по причине строительной компанией? В ситуациях, когда строительная компания не может продолжить работу, например из-за банкротства, работу продолжает другая компания. Средства на исправление ошибок изымаются из средств строительного залога первого подрядчика. Также начинают работать страховки застройщика. Работа будет приостановлена на недолгое время и снова продолжится строительство.
Гарантии. Застройщик в Финляндии дает гарантию на материалы 2 года и на сам дом 10 лет. В случае форс-мажорных ситуациях, таких как банкротство застройщика — гарантийный залог оплачивает все расходы. Гарантийный залог это депозит или обычно страховка на сумму стоимости готовой недвижимости.
2 Comments
Где можно посмотреть в интернете yse1998? Есть ли на русском?
Здравствуйте Иван. Общие условия договора строительного подряда YSE 1998 на русском языке можете посмотреть на нашем сайте по этой ссылке